Столичные риэлторы не хотят работать с задатками
Собираясь купить недвижимость, покупатель может внести какую-то не очень большую сумму, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, – пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Поручительство, задаток, неустойка и залог: в чем разница, и как они помогут исполнить обязательства по договору». Гражданский Кодекс (ст. 380) определяет ее как задаток.
Суть задатка в следующем: покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости, в который включается условие о задатке. Допустим, что в договоре это выглядит следующим образом: «В течение 5 банковских дней после подписания настоящего Договора Покупатель оплачивает Продавцу задаток в размере 150 000 рублей».
Что будет, если сделка не состоится? Здесь все зависит от того, по чьей вине она сорвалась:
- если подписали договор с условием о задатке, но затем по обоюдному соглашению решили не доводить начатое до конца, то задаток должен быть возвращен покупателю;
- если вдруг передумал покупатель, давший задаток, то он остается у продавца;
- если от покупки отказывается продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Именно это условие становится главным препятствием для применения задатка при сделках с жильем. Никто не хочет «в случае чего» возвращать деньги в двойном размере. Куда чаще задаток распространен при сделках с «нежильем» – гаражами, банями и т.п. Впрочем, как говорят сами риэлторы, с задатками работают на региональных рынках.
Столичные же агентства больше используют авансы, кстати, никак в законодательстве не обозначенные. «В договорах мы используем понятие «аванс», которое вполне отвечает интересам обеих сторон, при этом к его возврату каких-либо «драконовских» требований закон не предъявляет», – цитирует слова эксперта журнал Metrinfo.Ru.