Ставки земельного налога в Петербурге будут дифференцироваться по видам использования
Власти Петербурга с 2007 года намерены проводить дифференциацию ставки земельного налога по 10 функциям использования. Об этом сообщил председатель КЗРиЗ Дмитрий Гордо на круглом столе «Новая земельная политика городских властей», организованном Гильдией управляющих и девелоперов и еженедельником «Недвижимость и строительство Петербурга».
Дифференциация на сегодняшний день идет по трем видам использования: это сельхозяйственное использование, жилье и прочие земельные участки. В действующем законе налоговые ставки установлены: 0,004 в отношении зон сельхозяйственного использования от кадастровой стоимости, для жилой функции 0,042 и 1,5 в отношении прочих земельных участков. «Кредитно-финансовое учреждение и промпредприятие, находясь рядом, платят одну и ту же ставку, хотя рублевая отдача с кв.метра разная – этого не должно быть» – считает Дмитрий Гордо.
Напомним, с 1 января 2006 года в Петербурге согласно закону «О земельном налоге в Санкт-Петербурге и внесении дополнения в закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» земельный налог исчисляется на базе кадастровой оценки городских территорий. Результаты кадастровой оценки земель были утверждены постановлением правительства еще в августе 2005 года. Если с 1998 г. дифференциация шла по 19 зонам градостроительной ценности, то теперь кадастровая стоимость определена для каждого кадастрового квартала, а их более 6 тысяч. Еще одно новшество: юридические лица уплачивают налог равными долями ежеквартально. В законе исчезли практически все льготы для юридических лиц, хотя для физических лиц льготы сохранились. По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству общие ставки налога выросли в среднем по городу на 10-20%.
Отношение бизнеса к новой политике в большинстве своем положительно. Юрий Борисов, президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер «АйБи Групп» считает, что «это позитивная политика и пойдет на пользу участникам рынка земельных отношения, в том числе активизируется гражданский оборот земельных участков в Петербурге». «Несмотря на увеличение налоговых сборов, они будут ниже, чем арендные платежи, что будет способствовать выкупу предприятиями занимаемых земельных участков, и выводу производства за черту исторического центра города» – говорит Игорь Горский, директор по развитию агенства недвижимости «Бекар».
По материалам пресс-службы Гильдии управляющих и девелоперов.