Земли в Сочи заберут по особым законам
В ближайшее время в Земельный и Гражданский кодексы будет внесен целый ряд поправок. Такое законотворчество связано с процедурой изъятия земель в Сочи под строительство олимпийских объектов. Планируется даже выкупить участки, занятые самовольными постройками. Однако, как полагают эксперты, без скандалов не обойдется.
Так, срок, в течение которого собственник может договориться с властями о форме и размере компенсации за участок, сокращается с года до трех месяцев. А в суде нельзя будет оспорить само решение об изъятии. Такие нормы могут быть прописаны в специальном “олимпийском” законопроекте. Он предусматривает внесение поправок в Гражданский, Земельный, Жилищный кодексы и некоторые другие законы. Но некоторые эксперты уже бьют тревогу. Они утверждают, что новые правила будут действовать не только в Сочи, а по всей стране.
Впрочем, как пояснил зампредседателя Комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный, этот законопроект не предполагает, что упрощенный порядок изъятия земли будет действовать за пределами Сочи. В законопроекте специально для “олимпийских” земель введена отдельная статья.
Что же касается изменений, которые затронут всех граждан России, то их немного. Прежде всего это отмена правила направлять собственнику решение об изъятии земли прежде, чем оно будет зарегистрировано в Росрегистрации. Раньше сначала государство должно было письменно известить владельца о том, что участок будет изыматься, и только после этого решение об изъятии направлялось в Росрегистрацию. Теперь этот порядок меняется, и фактически собственник узнает о том, что государство изымает у него землю, последним, отмечают эксперты.
А вот сочинские землевладельцы действительно оказываются в “стесненных обстоятельствах”. Во-первых, они лишаются возможности оспорить в суде необходимость изъятия земли. Впрочем, такой порядок, уточним еще раз, будет установлен только для участков, на которых собираются строить объекты для Олимпийских игр. Составлением такого перечня займется госкорпорация, которая будет контролировать все олимпийские стройки. Она, по словам замглавы минэкономразвития Станислава Кузнецова, должна быть сформирована уже до конца этого года, а с начала следующего года приступит к работе.
Еще одно существенное изменение – это сокращение срока, в течение которого гражданин может торговаться с государством по форме и размеру компенсации за изымаемый участок. Сейчас в действующем законодательстве на решение этих споров отводится год. Но владельцам поистине золотых сочинских соток надо будет успеть договориться с властями всего за три месяца. А по прошествии этого времени землевладельца можно принудительно выселять. Правда, изъять участок принудительно, как и прежде, можно только через суд.
Ограничивается и право граждан на выбор оценщиков. Они смогут обращаться только в те 30 компаний, которые будут аккредитованы госкорпорацией. А если по истечении семи дней землевладелец не сделает выбор, то оценщика ему назначат. Затем в течение десяти дней госкорпорация заключает договор об оценке. Она должна быть готова через 30 дней. Если собственник будет тянуть с подписанием соглашения, то уже через 30 дней администрация вправе обратиться в суд с иском об изъятии недвижимости для федеральных нужд.
Все споры в судах будут вести краснодарские власти. А вот компенсацию изъятых участков возьмет на себя госкорпорация. Напомним, что в ее бюджет государство должно внести более 180 миллиардов рублей. При этом сколько денег понадобится на выкуп земли, пока никто точно не знает. По словам губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, под снос для Олимпиады пойдет 20-25 домовладений, – пишет «Российская газета».